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房地产行业研究报告:海通国际-房地产行业TOP100房企4月销售数据点评:单月销售同比降幅再收窄,2H同比有望改善-240514

股票名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2024-05-14 20:53:38
研报栏目: 港美研究 研报类型: (PDF) 研报作者: Lilei Tu
研报出处: 海通国际 研报页数: 18 页 推荐评级:
研报大小: 1,879 KB 分享者: tur****rk 我要报错
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【研究报告内容摘要】

  2024年4月百强房企单月销售同比降幅再收窄。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】根据克尔瑞公布的2024年1-4月销售业绩排行榜数据,前100强房企操盘口径销售金额达到10923.5亿元,较23年同期-46.7%,降幅较3月收窄0.8个百分点;权益金额达到8504.2亿元,较23年同期-48.0%,降幅较3月收窄0.3个百分点,权益比78%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
  从2024年4月单月情况来看,TOP100房企实现操盘口径销售金额3131.1亿元,环比-12.6%,同比-44.7%。2024年4月TOP100房企实现权益销售金额为2430.8亿元,环比-14.8%,同比-47.2%。
  对比23年和24年1-4月操盘口径销售门槛来看,TOP51-100房企的销售操盘金额门槛同比-47.7%,从35亿元下降至19亿元,降幅相对较小;TOP10门槛降幅相对最大,从607亿元下降至259亿元,同比-57.3%。
  从2024年1-4月操盘口径销售金额来看,TOP10房企同比降幅相对较小,同比-41.9%;TOP21-30房企降幅相对较高,同比-52.8%。
  从2024年1-4月权益销售金额来看,TOP10房企同比降幅相对较小,同比-44.9%;TOP21-30房企降幅相对较高,同比-53.7%。
   2024年4月百强房企单月销售同比负增长。从2024年4月单月操盘销售金额情况来看,单月最高保利发展为295亿元,其次绿城中国为223亿元,万科A、华润置地和中国海外发展当月销售在187-207亿元,建发国际集团、融创中国和招商蛇口在96-173亿元。
  从2024年4月单月操盘金额增速来看,前50强房企中仅有融创中国实现同比正增长,涨幅为57.5%。跌幅榜中,合生创展等跌幅超过-65%。
  从2024年1-4月累计操盘金额相比23年同期值来看,前50强房企中实现正增长的个数为0,远洋集团等超过-70%的同比负增长。
  投资建议:持续看好房地产板块。我们认为行业政策近期明显存在松绑,格局改善,空间打开,优质公司的价值将会更加突出。建议关注:1)开发类:A股万科A、保利发展、招商蛇口、城建发展、天健集团;H股-中国海外发展;2)商住类:华润置地、龙湖集团、新城控股;3)物业类:万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正;4)文旅类-华侨城A。
  风险提示:销售不畅,行业总量下行风险。

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