上周市场表现
上周房地产指数(中信)下跌4.24%,同期沪深300 指数下跌2.85%,房地产指数跑输沪深300 指数1.39 个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
房地产市场成交面积环比上涨
新建住宅方面,上周(2018.4.16-2018.4.22)重点关注的30 个城市商品房成交面积为295.03 万平米,环比上涨2.04%,同比下跌17.49%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)其中一线城市成交43.79 万平米,环比上涨2.05%,同比下跌34.14%;二线城市成交179.77 万平米,环比上涨10.95%,同比下跌10.14%;三线城市成交71.47 万平米,环比上下跌15.11%,同比下跌21.48%。
二手房方面,重点关注的4 个城市环比上涨121.32%,同比下跌9.51%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨97.58%,同比上涨6.41%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨171.52%,同比下跌26.44%。
行业与公司信息
统计局:2018 年1-3 月份房地产开发投资同比增长10.4%。
统计局:一线城市二手住宅销售价格本月首次出现下降。
沈阳对和平区、沈河区、浑南区(三环内)实行限购政策。
青岛商品房取得不动产权证书5 年后方可交易。
温州新政:公积金贷款额度下调 但购房首付款比例上调至30%。
海南房地产调控再加码:岛内实行全域限购。
金地集团2017 年营收376.62 亿,同比减少32.15;归母净利润68.43亿,同比增加8.61%。
金科股份2018 年第一季度实现营收53.22 亿元,同比增加15.31%;归母净利润1.45 亿元,同比增加43.04%。
投资建议
上周统计局发布了3 月房地产开发投资和销售数据。综合来看,今年3月份受低库存以及去年同期低基数的影响,新开工面积大幅回升;房地产开发投资增幅继续提高,则是受三月份土地购置回暖,开发商施工加快及原材料成本上升等因素的影响;销售增速回落,但总量仍保持高位。近期因城施策、分类调控的基调不变,建议关注目前估值较低,同时业绩增速较快的龙头房企。
风险提示
政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。