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房地产行业研究报告:民生证券-房地产行业周报:投资呈现韧性,融资环境趋紧-180319

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2018-03-23 08:09:22
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 杨柳
研报出处: 民生证券 研报页数: 15 页 推荐评级: 推荐
研报大小: 1,456 KB 分享者: moo****14 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        报告摘要:
        一手房:成交套数环比增速-21.1%,同比增速-35.1%
        本周民生证券跟踪43座大中城市,其中一手房合计成交31044  套,环比增速-21.1%,同比增速-35.1%,至今累计同比增长-12.8%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为21.6%、24.3%、-54.6%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)环渤海地区、长三角地区、珠三角地区、长江中上游地区城市成交套数环比增速分别为25.6%、-5.1%、21.8%、5.8%。
        二手房:成交套数环比增速16.2%,同比增速-36.9%
        本周民生证券跟踪12座大中城市,其中二手房合计成交13068  套,环比增速16.2%,同比增速-36.9%,年初至今累计同比增长-16.0%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为8.9%、21.7%、4.0%。环渤海地区、长三角地区、珠三角地区、长江中上游地区城市成交套数环比增速分别为27.9%、1.3%、20.5%、5.9%。
        库存:可售套数环比增速-0.5%
        本周民生证券跟踪全国15座大中城市的住宅可售套数,合计329,555  套,环比增速-0.5%,去化周期为33.46周。一线、二线、三线城市可售套数环比增速分别为0.5%、-1.1%、-2.2%,对应去化周期分别为33.63、33.32、33.76周。环渤海地区、长三角地区、珠三角地区、其他地区城市可售套数环比增速分别为1.7%、-0.9%、0.4%、-2.9%,对应去化周期分别为56.79、18.15、36.36、31.01周。
        土地(18/03/09-18/03/15)
        本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速723.9%,同比增速23.5%;挂牌均价环比增速82.0%,同比增速79.2%;成交土地规划建筑面积环比增速262.3%,同比增速-16.7%;成交均价环比增速142.1%,同比增速12.3%;成交总价环比增速777.0%,同比增速-6.5%。
        投资建议
        维持行业“推荐”评级。在监管不断趋严的大背景下,龙头房企在融资能力、拿地机会、开发销售能力上的优势日益凸显。建议投资者持续关注龙头房企行业集中度提升的投资机会,继续推荐招商蛇口、新城控股、金地集团、绿地控股。同时建议关注规模扩张意愿强,且加杠杆空间较大的滨江集团。
        风险提示:调控政策持续收紧。
        

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