■行业跟踪（2018.03.09-2018.03.15）  
        一手房：环比上升6.31%，同比下降37.5%，累计同比下降9.43%  
        本周跟踪31大城市一手房合计成交2.89万套，环比上升6.31%，同比下降37.5%，累计同比下降9.43%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别16.46%、12.86%、-1.98%；一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-14.4%、25.64%、48.82%、-17.97%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】  
        ■二手房：环比上升18.48%，同比下降28.46%，累计同比下降15.04%  
        本周跟踪的11个城市二手房成交合1.09万套，环比上升18.48%，同比下降28.46%，累计同比下降15.04%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别7.97%、27.32%、8.16%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）  
        ■库存：去化周期30周，环比上升0.19%  
        截止本次统计日，全国14大城市住宅可售套数合计41.07万套，去化周期30周，环比上升0.19%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别0.22%、0.53%、-0.27%；一线、二线及三线去化周期分别为37.9、23.8、26.2周。  
        ■土地（2018.03.06-2018.03.12）：供应量环比下降、成交均价环比下降35.54%  
        本周土地供应建筑面积环比下降2.87%，同比上升22.67%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别406.88%、1.52%、-26.67%；挂牌均价环比下降40.45%，同比上升3.19%；本周成交土地规划建筑面积环比下降12.08%，同比上升128.84%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-26.03%、-13.31%、-10.04%；成交均价环比下降35.54%，同比下降29.89%；，成交总价环比下降43.33%，同比上升60.43%。  
        ■投资建议：  
        备受关注的两会即将闭幕，地产行业相关的政策变化逐渐明晰：首先，房地产市场调控的整体基调保持延续，围绕2016年中央经济工作会议提出的"房子是用来住的，不是用来炒的"这一定位，逐渐形成"分城施策"、"一城一策"的调控方式，以建立理性健康稳定的房地产市场长效调控机制为目标，政策上鼓励首套与改善型需求，打击投机性购房，大力发展租赁，完善租购并举租房制度，在租赁领域有布局的房企有望受益；其次，顶层设计提到了防化风险，和企业杠杆要下降，居民杠杆不增加等要点，资金面的收紧，对地产行业的影响体现在现金流、融资成本和销售回款上的压力，行业内龙头房企可用授信额度高，融资渠道广，中小房企在资金面承受压力更大，行业分化导致集中度提升及整合机遇会让龙头企业优势固化；此外，房产税目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，推出时间远晚于市场预期。目前，短期地产股的政策风险释放，长期来看，行业集中度提升的产业逻辑不变，我们依旧坚定看好优质地产公司和板块的投资价值，首推龙头：保利地产、万科A、招商蛇口、金地集团，看好集中度提升速度远快于龙头（两倍以上）的二线品种：华夏幸福、新城控股、阳光城，前瞻关注拐点型资产：广宇发展、绿地控股、北京城建等。  
        风险提示：一季度销售数据不达预期，加息，政策持续调控。