核心观点
        本周市场回顾。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周房地产板块指数整体表现强于沪深300  指数和创业板指数，房地产指数（申万）报收4225，周度涨幅为2.1%，较沪深300  指数相对收益为0.8%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本周地产板块涨幅前五的公司分别为荣安地产、万通地产、大龙地产、华夏幸福、新城控股。
        本周行业要闻。2017  年GDP  预计增长6.9%。青岛深化户籍制度改革。2018年，厦门将健全完善房地产市场调控长效机制。河北将建立中国首个省级层面住房保障信用管理制度。海南暂停部分土地征收和农用地转让。
        地产一周数据回顾。周度新房销售大幅回暖。第2  周35  大城市新房销售为4.2  万套，较第1  周的增速为21%；12  大城市二手房销售1.3  万套，较第1周的增速为60%，周度新房销售大幅回暖；一线城市新房、二手房交易较第1  周的增速分别为16%，68%；二线城市新房、二手房较第1  周的增速分别为29%，61%，一线城市表现弱于二线城市。整体库存小幅回落。截至2018年第2  周23  大城市库存为112.5  万套，较第1  周减少0.5  万套，整体库存小幅回落；库销比为9.3  个月，较第1  周减少0.1  个月。一线城市库存量18.0万套，较第1  周减少0.1  万套，库销比为7.0  个月，与第1  周基本持平。二线城市库存量56.8  套，较第1  周减少0.1  万套，库销比为8.7  个月，较第1周减少0.1  个月。
        重点关注公司公告。房地产及相关业务方面，华夏幸福2017  年实现销售额1521  亿元，同比增长26%；新城控股2017  年实现销售额1265  亿元，同比增长94%；世联行子公司对成都世联君汇增资2900  万元；合肥城建与中国建设银行股份有限公司签订住房租赁业务战略合作协议；陆家嘴转让子公司前绣实业50%股权。非房地产业务方面，泛海控股转让中国泛海金融部分股权；东湖高新子公司与其他联合体共同竞得十堰至淅川高速公路合同包。
        投资建议与投资标的
        我们于1  月7  日发布《因城施策进入新阶段，全面看多地产板块》报告，判断今年政策出现微调的城市将增加，建议超配地产蓝筹。本周来看青岛等城市的限制也开始渐渐松绑，基本符合我们的预期，二、三线城市政策边际存在进一步放松的可能，直接利好龙头公司在这些城市的销售和去化。我们仍然维持去年四季度以来的观点，看好：1）短期以低估值公司为主，推荐保利地产(600048，买入)、招商蛇口(001979，买入)，建议关注金地集团(600383，未评级)、荣盛发展(002146，未评级)。2）中期仍以高成长为要，推荐万科A(000002，买入)、新城控股(601155，买入)、华夏幸福(600340，买入)，建议关注阳光城(000671，未评级)。
        风险提示
        销售大幅低于预期。
        政策调控严厉程度高于预期。
        利率发生明显上升。