北京市规划和国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】意见表示，从今年起的5  年里，北京将供应1000  公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        核心观点
        集体建设用地用于租赁将是新常态。北京首个推出集体建设用地建设租赁住房的工作意见，是对8  月底国土部及住建部在13  大城市开展集体建设用地试点租赁住房的响应和落实。我们认为，北京政府此举释放的信号明确，集体建设用地用于租赁将是发展租赁住房的重大举措，国土部及住建部在8  月21  日曾发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，提出在北京、上海、南京、杭州等13  个城市开展试点，目前仅北京出台了具体工作意见，不排除后续其他城市也将有政策跟进。
        集体建设用地入市为长租房源获取开辟新渠道，总量可控，对租金冲击有限。根据意见，5  年供应1000  公顷集体土地，也就是每年200  公顷，以2.0  的容积率，间均面积40  平米估算，对应每年长租公寓10  万间。根据丁丁租房等第三方机构显示，北京目前租赁人口达到700  万人，每年10  万间的建设速度，对于市场租金冲击相对有限。同时目前集体建设用地入市申报主体为镇一级政府，总体可控。总的来说，有效增加优质房源是这一政策的主要效果。
        集体建设用地入市仍以保护村集体利益为先，同时竭力避免房屋建设违规行为的发生。北京政策体现了对村集体权益的保障，包括租赁价格以租赁市场价格接轨，金融机构参与集体建设用地开发建设，项目开发可与国企合作，村集体必须持有项目的51%以上同时参与合作方必须对收益进行保底，承租人租期原则上低于10  年不低于3  年，集体建设用地也可以用于公租房建设供给。为杜绝变相开发建设小产权房，在集体租赁住房的产权管理上明确规定，其不动产权利证书(包括土地使用权和房屋所有权)按项目整体核发，不予分割办理单元产权证书。同时权利证书还应注明：仅用于租赁住房建设和运营，未经批准，不得出让、转让，不得转租，不得出售，不得改变土地用途。
        投资建议与投资标的
        农村集体建设用地入市是对集中式公寓行业的重大利好，我们继续看好长租公寓运营商及金融服务商。推荐世联行(002285，买入)、三六五网(300295，买入)。
        风险提示
        租金水平发生下滑。政策落实不到位或推进缓慢。