投资要点
        一、"公私两手抓"的香港模式    
        公共住房制度：主要由公屋和居屋构成，公屋租金大概是私人住宅租金的六分之一。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】居屋购买价格低于市场价格30%~40%，约有31%的香港居民住在房委会提供的公屋或居屋中。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）  
        私人住房市场：1997年到现在，香港的房价涨幅超过50%，目前香港住房的售租比是400，超过了国际上较为认可的200~300的合理范围，房价收入比17，远高于4~6的合理范围，根据人多地少的行情，香港房地产商因地制宜，开发出了许多中小户型的楼盘，占总数的50%的居民住在私人房产中。  
        香港的住房市场层次非常分明，"公屋-居屋-夹屋-私屋"且公共性质住宅和私人住宅"花开两朵"，发展均衡。  
        二、公共性住宅为主的新加坡模式    
        公共住房制度：组屋的价格是每平米5000新币左右，家庭月均收入中位数是8666新币，房价收入比是4.5，一般居民家庭4.5年就可以购买一套组屋。  
        私人住宅市场：新加坡公寓均价大概在1万~2万新币之间，平均在1.7万新币左右，是组屋均价的三倍多，租金在10~20新币每平米每月的水平，一居室的租金大概在1200~1500新币左右。  
        新加坡的住房体制也是层次分明，是以公共住房为主，私人住宅为辅，包括"廉租房-组屋-执行共管公寓"和"公寓-有地私宅"并行，为公民、永久居民和海外投资者提供住房。  
        三、租赁性住房为主的德国模式    
        现存房源多、空置房源成本高为德国提供了足够多的出租房源，同时租赁房可以提供给居民的价值高，所以居民没有太大买房的需求。  
        风险提示：政策变动风险