东亚前海证券-房地产行业周报:天津、济南二批集中供地收官,苏州整治规范房地产市场秩序-210912

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日期:2021-09-14 15:22:07 研报出处:东亚前海证券
行业名称:房地产行业
研报栏目:行业分析 金文曦  (PDF) 15 页 2,724 KB 分享者:chan******999 推荐评级:推荐
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研究报告内容
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  市场回顾

  上周(9.06-9.10),上证综指上涨1.69%,沪深300指数上涨0.33%,房地产板块上涨5.08%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】A股重点地产股大部分上涨,金融街(000402.SZ)涨幅最大为17.03%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)宝龙地产(1238.HK)(涨幅23.16%)领跑H股重点地产股,中海物业(2669.HK)(涨幅65.71%)领跑重点物业股。

  行业动态

  30大中城市商品房成交292.99万平方米,累计同比上升26.03%。其中,一线城市商品房成交98.20万平方米,累计同比上升47.60%,二线城市商品房成交124.87万平方米,累计同比上升34.09%,三线城市商品房成交69.93万平方米,累计同比上升2.33%。

  100大中城市成交住宅土地规划建筑面积12.36万平方米,累计同比下滑23.03%。其中,一线城市由于第二批集中供地尚未开启无成交,二线城市成交土地规划建筑面积1.50万平方米,累计同比下滑24.52%,三线城市成交土地规划建筑面积10.87万平米,累计同比下滑22.38%。

  行业新闻

  天津第二批“两集中”开启,共计42宗地块进行挂牌,总出让土地面积239.70万平方米,挂牌起始总价约合343.42亿元。其中,共有11宗地块出让要求配建自持租赁住房。

  济南第二轮集中土拍举行,76宗地均以底价成交,总成交价151.88亿元,总出让面积约221万平方米。

  公司公告

  8月,金科股份实现销售金额约124亿元,房地产销售面积约125万平方米。2021年1-8月,公司实现销售金额约1311亿元,房地产销售面积约1271万平方米。

  黑石集团终止对SOHO中国收购要约。

  建议关注

  白银时代马太效应逐步显现,后期三类地产股值得关注:(1)低利率融资成本、背靠国企能在一二线城市持续拿地的龙头房企,如绿城中国(3900.HK)、龙湖集团(0960.HK)等;(2)受此次“两集中”土地政策影响较小,勾地能力较强的房企,如新城控股(601155.SH)、宝龙地产(1238.HK)等;(3)物管行业龙头和布局物管行业优质细分赛道的企业,如碧桂园服务(6098.HK)、新城悦服务(1755.HK)、华润万象生活(1209.HK)、宝龙商业(9909.HK)、星盛商业(6668.HK)。

  风险提示

  提示一:房地产调控政策收紧

  提示二:防范金融系统性风险

  

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